以房产作抵押贷款已经成为一种常见的融资方式。

如果您想更好地以房产做抵押贷款，除了关注办理方法和技巧外，还需要提前了解许多细节。

现在，让我们来看看连云港现在有哪些房产抵押贷款方式，所需的材料是什么。

首先，房产抵押贷款可分为三种类型。

具体的操作方式如下：

1、办理银行贷款时，您需要满足以下几个基本条件：良好的个人信用记录、能够按时足额还款、稳定的收入和工作、能够出具使用房产的证明，抵押的房屋必须符合房屋产权明确、房龄在20年以内、可以挂牌交易的条件。

2、委托担保公司办理，流程及贷款条件与银行基本相同。不同之处在于，所有贷款手续都由担保公司完成。因此，借款人在寻找担保公司时，必须选择可靠的担保公司。

3、民间短期质押房产贷款。近年来，越来越多的民间借贷机构推出了房产抵押贷款方式。贷款手续更加简单快捷，当天申请，当天放款。但是，民间借贷机构必须注意合规性问题，借款人需要对主要含括企业资质与贷款利率两方面进行重点核查。总的来说，信用状况较好的借款人更适合通过银行申请房地产抵押贷款，因为不仅利率较低，而且资金安全性也较好。而对于担保贷款金额较大，征信不符合银行准入要求，只有短期资金周转需求的借款人，可选择民间借贷方式，但也必须注意民间借贷机构的合规问题和利率水平。

其次，不同的贷款目的需要提供不同的材料，具体如下：

1、自用：借款人和抵押人的有效身份证、户口本(单身或离异)、结婚证、离婚证及离婚协议或法院判决书、房产证、购房合同(抵押人提供)、新的信用报告、过去一年的银行对账单(最多3份)、执法部门要求的结算证明以及银行需要提供的其他材料。2、商业用途：企业法人基本身份证明、婚姻关系证明、房产证原件(房产证/购房合同及发票/抵押合同及发票复印件)、借款人经营企业、法人营业执照代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、公司近六个月的经营票据、近两年的财务报表(资产负债表、损益表、现金流量表)、银行对账单近六个月，公司发票，以及生产介绍和固定资产证明。

以上就是关于连云港房产抵押贷款方式及所需材料的详细介绍。

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