连云港房子怎么做二次抵押贷款？

在连云港，房子做了抵押贷款，还想做二押该怎么办理？

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在考虑怎么办理之前，先看看目前的条件能不能办。

一、房产证在手，产权清晰，无纠纷，无涉诉。

二、房屋的目前市值乘以70%减去银行未还的本金，等于二押可贷的大概金额。如果价值少于10万，就很难有批复的额度。

三、已婚人士需要双签。

四、房屋面积不小于50平，房龄不超过30年。

五、征信层面，抵押贷款相对宽松，但也不是不看，要求近两年内无连三累六，近一个月征信查询不超过十次。

如果这些条件都满足，那直接往下面看，现在市面上四大行是没有二押业务的，都是一些商业性银行或者金融机构才可以办理，利息相对一押来说高一些。以连云港市面上办理最多的某商业银行二押产品来说，一般利息为年化不超过五个点，最多可以贷五年，还款方式可以选择先息后本。

如果名下有两套房，或者公积金基数大于1万，利率可以再降一些。如果房源比较优质，房子所在的小区在连云港市区核心位置，利率甚至可能再降。

流程如下，进件、下户、签约、公证、放款。

二押相比一押少了垫资清房这个环节，时间上能短一些，大概需要三到十个工作日，需要准备夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。另外需要找一个第三方的收款账户，非直系亲属、自己的亲戚朋友都行。因为抵押经营贷不能直接放款到申请人账户。

这其中需要注意的就是放贷环节务必做到断流，以免资金留向银行不想让他去的地方，比如说楼市、金融市场、偿还债务，以免发生抽贷问题。